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부동성
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부동산학개론] 부동산의 특성공인중개사 부동산학개론 2022. 3. 22. 09:30
1. 자연적 특성 토지의 자연적 특성 (선천·불변·고정적) 영속성 부증성 부동성 개별성 인접성 토지의 인문적 특성 (후천· 가변적) 용도의 다양성 병합·분할 가능성 사회적· 경제적·행정적위치 가변성 ◈ 영속성 (내구성·불변성·비 소멸성) 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다. 토지에 감가상각의 적용을 배제시키는 근거가 된다. 토지의 가치 보존력을 우수하게 하고 부동산 활동을 장기적으로 배려하게 한다. 영속성에 의하 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격 상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있으며, 부동산 관리의 중요성을 강조할 수 있다. ◈ 부증성 (비생산성· 불 확장성·면적의 유한성·수량 고정성) 토지 부족 문제의 근원이 되어 지가 상승의 원인이 된다. 토지는 생산..